Bir Evin Fiyatı ve Gerçek Değeri (Birinci Bölüm) #Trend #Teknoloji #Ekonomi #Blockchain #Kriptopara
Bu videonun ikinci bölümünü izlemeyi unutmayın. Bazı sorularınıza yanıtlar orada:
1) Videonun son bölümündeki Grafiği izlemeyi unutmayın.
2) Kiralar her yıl enflasyonla artmaz mı diyeceksiniz. Elbet artar. Ama kiracı da 10 yıl boyunca kirada kalmaz. Kiracı çıkarsa hemen kiraya verilmez. 1-2 ay kayıp olur. Evde hasar olursa tadilata para gider. Kira artışından alacağınız payın bunlar ile birbirini götürdüğünü varsayın. Varsaymasanız bile Enflasyon ile kira artışı videonun sonucunu değiştirmez.
3) Son grafikteki data için kullandığım kaynaklar:
a) FED St. Louis datası,
b) Prof. Dr. Robert Shiller emlak endeksi datası,
c) Census.gov Medyan hane halkı geliri datası,
4) Tüm Formüller, Yazımlar ve Excel Dosyası benim tarafımdan hazırlanmıştır.
Prof. Dr. Özgür Demirtaş
Özgür Demirtaş Ankara’da dünyaya geldi. İzmir Atatürk Lisesi’ni birincilikle bitirdi. Üniversite yerleştirme sınavlarında Türkiye’de ilk 50 öğrenci arasında yer alarak, 1998’de Boğaziçi Üniversitesi Elektrik Elektronik Mühendisliği Bölümü’nü tamamladı. Boston College’daki çalışmalarını 2003’te tamamlayarak 27 yaşında finans alanında doktorasını kazandı. Aynı sene, Baruch College City University of New York’ta Yardımcı Doçent pozisyonunda göreve başladı. “Öğretim alanında”, 2003 yılında Finans bölümü içerisinde, 2004 yılında ise İşletme Fakültesi’nde en iyi öğretim üyesi seçildi. 2005 yılında, tüm ana bilim dalları ve fakülteler arasında en iyi öğretim üyesi seçilerek “Üstün Öğretim Madalyası”na layık görüldü. Aynı zamanda New York University (NYU) Stern School of Business’ta en yüksek öğretim değerlendirmelerini aldı. 2007 yılında doçent unvanını kazanarak City University of New York’ta kalıcı bir akademik pozisyon elde etti. 2010 yılında, öğretim alanında, ABD, İngiltere, Kanada ve İskoçya’da 1 milyon profesör arasında yapılan 10 milyonu aşkın öğrencinin değerlendirmeleri sonucunda, ilk 20 içerisinde gösterildi.
Çalışmaları dünyanın önde gelen akademik dergilerinde (Management Science, Journal of Financial Economics, Journal of Monetary Economics, Journal of Financial and Quantitative Analysis, Review of Finance ve Journal of Business & Economic Statistics) yayınlandı. 35’in üzerinde akademik yayın yaptı. Aynı zamanda özel yatırım fonları hakkındaki kitabı Academic Press tarafından basıldı. 2004 yılından başlamak üzere, araştırmaları City University of New York tarafından 6 sene boyunca ödüllendirildi. 2012 yılı Eylül ayında ABD’deki kalıcı pozisyonunu terk ederek Sabancı Üniversitesi’ne Finans Kürsü Başkanı olarak katıldı. Sabancı Üniversitesi bünyesinde yaptığı çalışmalar ile Marie-Curie Avrupa araştırma fonunu kazandı.
Prof. Dr. Özgür Demirtaş, Sabancı Üniversitesi altında kurulan Finans Mükemmeliyet Merkezi (Center of Excellence in Finance) Kurucu Başkanlığı, Türkiye’nin önde gelen bankalarından Akbank’ın Yönetim Kurulu üyeliği ve Türkiye’nin ilk finansal okuryazarlık derneği FODER’in kurucu Yönetim Kurulu üyeliklerini üstlenmiştir. Birçok büyük şirket ve holding için danışmanlık yapmaktadır. Türkiye, ABD ve Avrupa’da onursal konuşmacı olarak etkinliklere ve panelist olarak düşünce kuruluşlarının faaliyetlerine katılmaktadır. Aynı zamanda, başta biyoteknoloji ve fintech sektörü olmak üzere birçok sektörde melek yatırımcıdır.
[ad_1]
[ad_2]
Hocam, insanlarin alım gücü düşüyor ama kiralar artıyor?
Teori ile pratik her zaman tutmuyor hocam.
Hocam Ülkede dolar bazlı ve faiz bazlı enflasyon var bu hesap hiç bir şekilde tutmaz
Maalesef bu hesap Türkiye de tutmaz. Kesinlikle hatalı bir hesaplama. Alaçatı da evlerin fiyatı her yıl yüzde yüz artıyor hocam.
Hocam şuan 20 veya 30 katına çıktı ve sizin anlatımınıza göre insanların bu fiatlara kredi ile ev alması demek toruna borç bırakması demek bu fiatları istiyen mutahitler bizi avrupa vatandaşı zannediyor herhalde veya biz dövizle maas alıyoruzda bizim haberimiz yok avrupa bizi kıskanıyor çünku alım gücümüz afrika ülkesi gibi nokta
Emlak balonuna matematiksel bakis. Turkiye'de ev fiyatlari kira oranlarina gore asiri yuksek, bir diger degisle kira fiyatlari cok dusuk. Turkiye'de cok ciddi bir emlak balonu var, kriz geldigi gun 2 milyonluk evi 600 bine satamayacaklar.
Evinin değerini anlamak için girdiğin videodan hükümete lanet okur çıkarsın…
SERBEST PİYASA ALTINDA HER MÜTEAHİT VEYA EVİNİ SATAN AÇ GÖZLÜ SATICI.. ŞİŞİRİLMİŞ RAKAMLAR KONUŞUYOR
İyi hoş da ev fiyatları uçmuş emtia fiyatları son bir yıldır yükselişte bizde ev araba fiyatları arttı mı düşmez kitabın ortasından konuşuyorsun sürekli amacın sürekli şoe yapmak .Kitaplarda yazanlar ülkemize pek uymuyor.En son kripto paralarda şow yapma amaçlı konuştun orası yüzde 55 satış yedi ne hikmetse.
İnsanlara 2018 de dolar uçacak ev fiyatları düşecek dediler ev fiyatları uctu %100 gitti dolar ise anca %30 artti..insanların ev alma şansı hiç kalmadı…daha da artacak maalesef
Hocam üretim için emek lazjm zaman lazım büyügmrk için ekstra yatıtım lazım çinliler 10 katlı binayı 28 saatte bitirdiler ama onu inşaa eden teknllojihi kaçyklda üretebildiler bina yalmak bu kadar kolay ve zshmetsiz ve ülkemizde çok kazandıran sektördü bütün fabtikacılar bile bir ara gayrimenkul işine girdiler bizim anlayacağımız kısa ylldan vole kavramı.
Hocam cok güzel video ama bu çakma girisimci ayda bir araba yada ev alanlar tadını kaçırıyor sizin videolarınızın 🙂
Hocamin USA'de egitim aldigi belli, virgulu once atiyor 🙂
paranın maliyetindeki faiz, ne faizi? Cevap verebilir mi biri lütfeeen?
video için teşekkürler ama ben de sizin savınıza hisse senedi piyasasından cevap vermek istiyorum her hisse senedinin bir piyasa değeri vardır bir de defter değeri vardır, yıllardır türkiyenin ihracat şampiyonu olan froto dan örnek vermek istiyorum, piyasa değeri defter değerinin 6 katına yakın şuan dolayısıyla yaptığınız hesaplamalar finansal okur yazarlığı olan birisi için çok basit kalıyor, saygılar
2 soru oluştu kafamda herkes defalarca yazmış. 1. Kira niye tefe tüfeye göre artmıyor? 2. Niye yıllık kira ödüyoruz?
Beynim yandi hoca
sanki ataşehirde 2,299,000 liraya satılan ev 10 yıl sonra 8-9 milyon lira olur bu ülkede gibi cidden ağlanacak halimize gülüyoruz
2011 yilinda universite ogrencisiyken Avcilarda 3+1 , yaklasik 110 metrekare eve 600 tl kira veriyorduk. Simdi benzer evler 3bin tl altinda degil. 10 yilda kiralar yaklasik 5 kat artmis. kiralar 5 kat artmissa ev fiyati da en azindan 3-5 kat artmistir. Formuller guzel ama degerler gercegi yansitmiyor.
Emeğinize yüreğinize sağlık güzelmiş VİDİYO
Bu videodaki son cümleleri dinlemiştim. Örnek aldım 50 senelik olmasa da planlarımı yaptım meyvesini yiyorum.
Allah askina olur mu ya…hic akil var mantik var…nasil hesap bu ya…ev kirasi sabit kalacak… Biraz garimenkul degerleme bilseydin bunun Boyle hesap olmayacagani bulursun hoca….
Hocam kirada yaşayan biri olarak içimi karartınız teşekkürler.
Peki Vancouverdeki durum nedir sizce….
hocam enflasyon oranında neden zam yapmadınız kiraya
özgür hocam bu excel tablosunu da paylaşabilir misiniz?paylaşırsanız eğer bu mesajı beğenebilir misiniz maksat bildirim gelsin
Özgür Hocam iyi niyetinizle birikiminizle iyi ki varsınız ve iyi ki sizden bir şeyler öğrenebiliyoruz… bu birikimlerinizden umarım ülkemiz devletimiz ve daha geniş kitleler faydalanır .. emeğinize sağlık …
Hangi x5 hocam, yıllık kazanç x10 eminim bir çoğumuz böyle o da hiç yeyip içmezsen, yani yıllık kazanç değil de ömür x2 olsa anca yani.
Sayın hocam, piyasa şartlarında 10 yıl sonra Ataşehir’deki bu eve muhtemeldir ki 6 milyon TL isteyeceklerdir…Son yıl hesaplamanız ikiye katlanır ki başlangıç değerine bir nebze yaklaşır…
Merhaba Özgür Bey. Çok faydalandım, teşekkür ederim.
Şu an da hem faizler yüksek hem evler aşırı aşırı yüksek. Hiç bir ekonomik tanıma uymuyor mevcut durum 😞
Teşekkürler
Hocam her yıl aynı kirayı alacaz kabulüyle hesap yaptınız, sizce ilk kiradan sonra ki her yıl yeni kira "bir önceki kira + %15 'i " olması gerekmiyor muydu ?
ev almadım fiyatlar uçtu 😀
bizim ev denilince aklımıza 100 metrekare 400 bin tl ev aklımıza geliyor. hocam milyon tl evden bahsediyor. ufkumuz bile minimal 😀 Allah daha çok versin hocam ..
ÖZGÜR HOCAM YENGE EV ALALIM DEDİ DİYE VİDEO ÇEKMİŞ 😀